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详细内容

福州市鼓樓區華林路155號新華興大廈第18層寫字樓招租公告


一、租賃資産的産權狀況、實物現狀

1.新華興大廈第18層寫字樓房産因大廈整體消防未通過,無房屋所有權證,只有《商品房買賣合同》。

2.實物現狀:新華興大廈第18層寫字樓房産(《商品房買賣合同》標識建築面積爲1252.23平方米。(新華興大廈尚未進行産權總登記,面積差異未確認。租賃標的建築面積含公攤面積。套內實際面積以房産現狀爲准。經咨詢大廈物業管理處—福州居之安物業管理有限責任公司,新華興大廈第18層建築面積約爲1350平方米,物業處按1350平方米/層計收物業費)

 

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的:盤活資産,提高收益。 

2.租賃用途:經營或辦公使用(不得用于經營餐飲、酒吧、網吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動)。不得擅自轉租。

3.租賃期限:不超過5年。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿,承租方應如期交還。承租方逾期歸還,每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金,並賠償由此給出租人造成的各項損失。

 

三、租金收繳辦法、租賃物的挂牌價格、租金遞增率、競價方式及優先權情況

1、按月收取租金,每月10日前支付當月租金。租賃保證金爲3個月租金。逾期支付租金的,每逾期一日,承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日,出租人有權單方面解除合同,承租人應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個月的租金作爲違約金並賠償因此給出租人造成的損失。

2.租賃物的挂牌價格

新华兴大厦第18层整层写字楼竞租起始价为(含税)60750 元/月,各竞租人的报价必须大于或等于竞租起始价,且加价幅度须为2000元的整数倍。

3.合同期內租金自第3年起租金每年遞增3%。

4.競價方式及優先權情況

在省产权交易中心信息网、投资集团内外网、公司内外网及租赁物现场公开招租信息。我公司自行组织交易,委托集团所属福建华兴拍賣行有限责任公司以“公开拍卖方式”进行不超过5年租赁权竞拍。不存在租赁优先权情况,“同等条件,价高者得”的原则确定最终承租方。

 

四、承租方資格條件、承租條件、風險揭示。

1.承租人應是資信良好,具有合法身份居民或法人,且能提供有效的工商營業執照等材料。

2.承租人依法誠信經營,要求由承租人自行負責辦理有關手續(包括工商、稅務登記等相關證照、房産裝修設施的消防審批手續和驗收等);對租賃物的裝修事宜,應按《租賃合同》的有關條款執行。

3.新華興大廈尚未進行産權總登記,面積差異未確認。本租賃物建築面積含公攤面積,套內實際面積以房産現狀爲准。出租人不保證標的房屋的現有裝修狀況,以標的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。合同期內,租金不因面積大小差異而調整。

4.租賃過程産生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規定各自承攬如有未規定的,由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起,新華興大廈第18層寫字樓物業管理費、車輛管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。物業管理費、水電及分攤等費用以大廈物業管理處核定金額爲准。

5.竞租人参与竞租即视为已详尽了解租赁标的相关情况,完全了解本次租赁标的质量和状况,全面行使了知情权,,知晓该租赁房屋无消防验收合格意见书、无房产证、无土地证等客观情况;并基于租赁房屋现状全面评估了承租风险,默认前述瑕疵不影响其按照约定用途正常使用该租赁房屋,完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利,自愿承担由于对租赁标的面积、质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果, 出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

競價成交後競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房産未經過消防驗收及無産權證之事實爲由拒簽租賃合同或者簽訂合同後以此爲由主張合同無效、撤銷或解除合同等。

 

看樣時間:

   2019年 10月 29日-30日

報名截止時間:

   2019年10月 31日17时

競價時間:

   2019年 11月1 日(星期五)上午10时

聯系地址:

   福州市湖东路152号中山大厦B座12层

聯系人:

   陈女士(华兴拍賣行)、黄女士(华兴公司)

聯系電話:

   0591—87838233、13706989040 (华兴拍賣行)  、

   0591—87878234(华兴公司)






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